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哪些房子不能落户?如何避免户口纠纷?
  • 作者:DeC
  • 发表时间:2018-10-23 17:42
  • 来源:未知

 
 
 
很多人选择二手房除了可以直接拎包入住,还有一个原因就是落户相比新房来说更为及时。

但是并不是所有购买二手房的朋友都能顺利落户的,有些购房者在买房时不注意落户问题,买了一些无法入户的房子可就亏了。

那么哪些房子不能落户?如何避免户口纠纷?
 

哪些房子不能落户?如何避免户口纠纷?
 
很多人选择二手房除了是因为可以直接拎包入住,还有一个原因就是落户相比新房来说更为及时。

但是并不是所有购买二手房的朋友都能顺利落户的,有些购房者在买房时不注意落户问题,买了一些无法入户的房子可就亏了。

今天小编整理了几个难落户的房源,以及避免户口纠纷的方法,大家一起来看看吧。

一、难落户的房源
 

哪些房子不能落户?如何避免户口纠纷?
 
小产权房

小产权房没有国家颁发的房产证,自然无法办理落户。而且小产权还不受法律保护,如果遇到拆迁等情况,往往得不到相应的赔偿。

不限购的房屋

所谓不限购的房屋一般为商业用房,其产权多为40年或者50年,不属于70年产权的普通住宅,

只能注册公司,不能落户,且物业费较高,水电费等按照商业标准征收。

违规建造的房屋

对于违规建造的房屋,必然没有国家的批准,那么也就无法落户。

不过,有些购房者就是为了图便宜,敢冒风险买了这种房屋,结果“钱房两失”。

没有房产证的房屋

没有房产证的房子不能落户,也得不到公证。不过你可以持有所有权证明材料签订赠与协议,然后,

将房子实际交付,等到办理过户障碍消除时,直接按户到你的名下。

二、如何才能避免户口纠纷问题?
 
 

哪些房子不能落户?如何避免户口纠纷?
 
首要的原则就应该做到知己知彼,清楚卖方户口问题。因此应该做好以下几点:

首先要求卖方出示户口本,并复印保留凭证

通过审查卖方的户口本,买方即可大致了解卖方家庭的户籍情况。

但这种做法存在两点缺陷,一方面,户口本只能反映卖方家庭成员的户籍状况,而不能排除非家庭成员户口落于交易房屋内的可能;

另一方面,户口本上的信息可能与实际的户籍状况存在差异。

前往公安机关查询交易房屋的户籍情况

房屋的户籍通常是由该房屋所在地的派出所管理的。买方可以委托律师或亲自到派出所了解房屋的户籍状况。

如果派出所仅限本人调取户籍材料的活,买方可以要求同卖方一起到派出所调阅。如果卖方拒绝配合的话,则房屋的户口即可能存在问题。

请在交易时,就户口问题做好协商和违约的处理情况需注意两点:

一是付款的期限和时间,只要确认房屋内所有人员的户口都已迁出时,才可以付清购房款。

二是约定好违约的处理情况。比如延期的迁出的违约金等等。
 

哪些房子不能落户?如何避免户口纠纷?
 
总之,对于购房者而言,买房前针对户口问题要做好调查,明确违约责任。

所以,购买二手房需要很多的时间、精力进行调查、了解,一般人很难做到这些,这样,不妨委托房产中介,从而达到省心、省钱、省力的目的。

小编提醒:广州房产只能作为户口的落户地址,并不能作为入户广州的条件(积分入户房产能加10分,增城、从化加多5分)。
 


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